Location meublée et saisonnière - 2ème édition

L'avis du libraire

• Capital, 01/11/2011
  Interview de Fabrice Petit (revue de presse)

  "La location meublée à Paris Sa souplesse juridique et sa fiscalité attirent de nombreux propriétaires. Certaines agences immobilières ont su adapter leur activité à ce phénomène. Interview de Fabrice Petit Q. Pour un propriétaire, quelles sont les bonnes raisons de louer meublé ? R. En moyenne, un logement meublé se loue 15% plus cher que le même bien vide. Cette différence de loyer varie en fonction de l'état du logement, de la qualité des équipements et bien sûr de sa situation géographique. Sur le plan juridique, la location meublée offre une souplesse évidente et le risque d'impayés est faible. Q. En quoi la fiscalité de la location meublée est avantageuse ? R. Les revenus tirés de la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, en général plus avantageuse que celle des revenus fonciers. S'ils sont inférieurs a 32 600 euros par an, ces revenus sont imposés sur seulement 50% de leur montant. Q. Avez-vous remarqué des changements de comportement de la part des locataires ? R. Nous constatons un allongement significatif des durées de location et une augmentation croissante des demandes pour des périodes de 3 mois à 1 an. En effet, la location meublée répond aujourd'hui à un réel besoin lié à l'évolution des modes de vie. Qu'il s'agisse de cadres ou de dirigeants en mobilité, d'expatriés pour plusieurs mois ou quelques années, d'étudiants ou encore de Parisiens effectuant d'importants travaux dans leur résidence principale tous sont confrontés à une problematique de logement à laquelle la location meublée apporte une solution adaptée Q. L'attitude des propriétaires a-t-elle également évolué ? R. Les propriétaires accordent davantage d'importance à la qualité de leur appartement tant du point de vue de la décoration que de l'ameublement et des équipements proposés. Ceci a évidemment une répercussion sur le montant du loyer, mais parallèlement les locataires n'hésitent pas à revoir leur budget à la hausse pour disposer d'un logement confortable avec un mobilier à leur goût. On constate également que les propriétaires sont constamment à la recherche de conseils à la fois très concrets et juridiquement fiables. Pour répondre à leur demande et partager nos compétences et notre expérience, nous avons réalisé un "Guide pratique de la location meublée et saisonnière" qui traite de façon précise toutes ces questions. Q. Comment commercialisez-vous les appartements ? R. Internet tient une part très importante dans notre démarche commerciale aujourd'hui, l'immense majorité des locataires, toutes nationalités confondues y choisissent leur futur logement. De ce fait, nous nous attachons à présenter sur notre site, chaque bien de manière très détaillée, avec des photographies professionnelles, une vue à 360°, un plan interactif, ainsi qu'un descriptif complet des services et équipements. De plus, nos équipes parlent 9 langues ce qui est essentiel pour un accompagnement personnalise de notre clientéle internationale. Nous avons également développé et fidélisé une clientèle de professionnels en mobilité qui font régulièrement appel à nous pour héberger leurs collaborateurs à Paris. Depuis 1999, plus de 2000 entreprises à l'international ont eu recours à nos services. D.F."

• Lepost.fr, 06/10/2011
  Le Post.fr en parle ! (revue de presse)

  " Pour se constituer un patrimoine durable comportant de l'immobilier, la location meublée est une bonne solution, en adéquation avec l'évolution de nos modes de vie et de la mobilité grandissante. Les atouts de ce type d'investissement locatif sont nombreux - revenus accrus par rapport à la location vide, risque d'impayé faible, grande souplesse juridique, fiscalité attractive - et méritent de s'y intéresser. La location meublée requiert une approche spécifique différente de celle d'une location vide. Au moment de l'acquisition, il faut faire attention à la localisation du bien (grande ville ou zone touristique pour répondre à une vraie demande de logement meublé, quartier agréable, proximité des commerces, transports en commun, etc) et penser au montage juridique. Ensuite, pour que la qualification de location meublée soit retenue, il faut que le logement soit suffisamment équipé et meublé pour permettre au locataire de l'occuper immédiatement et convenablement avec ses seuls effets personnels. « Attention, si l'ameublement est insuffisant, la location pourra être requalifiée en location vide. » note Maud VELTER, directrice juridique de l'agence Lodgis. D'un point de vue pratique, la qualité de l'aménagement et des équipements est essentielle, il faut avant tout rechercher la fonctionnalité et prévoir une décoration soignée et moderne. La location meublée apporte une grande flexibilité permettant à ceux qui la pratiquent de récupérer la jouissance de leur logement bien plus facilement qu'en location vide ; de plus, le risque d'impayés est très faible. En effet, comme le souligne Fabrice PETIT, dirigeant de l'agence Lodgis « les locataires recherchant des locations meublées ont toujours un objectif précis et limité dans le temps (mission professionnelle, tourisme, trimestre ou semestre d'études...) Les garanties financières fournies en début de location ont toutes les chances de rester pérennes durant cette période. » Louer en meublé est également synonyme de meilleure rentabilité : un bien meublé va se louer en moyenne 15 à 20 % plus cher qu'un bien loué vide. Il faut cependant avoir conscience du temps à y consacrer (recherche de locataires plus fréquente, suivi de l'entretien de l'appartement régulier et donc travail administratif plus important). Les propriétaires peuvent bien entendu se décharger de ces contraintes comme le précise Fabrice PETIT « Si le propriétaire n’a que peu de temps ou ne souhaite pas être ennuyé avec les aspects pratiques, il peut confier un mandat de gestion à un administrateur de biens spécialisé tel que notre filiale ADGESTIS, dont la mission sera précisément de rechercher et trouver un locataire puis de gérer les rapports locatifs à sa place. Ainsi, il profitera des atouts de la location meublée tout en en évitant les contraintes. » Côté fiscalité, la location meublée présente différents avantages. Les revenus qui en sont tirés sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) généralement plus avantageuse que celles des revenus fonciers. Si le chiffre d'affaires annuel n'excède pas 32 600 €, le régime particulièrement intéressant de la micro-entreprise s’applique : le bénéfice taxable est alors égal aux recettes annuelles diminuées d'un abattement de 50 % ! Si les revenus sont supérieurs à 32 600 €, ou sur option, le contribuable est soumis au régime réel. Cela lui permet non seulement de déduire toutes ses charges pour leur montant réel et justifié, mais également d'amortir la valeur du logement - ce qui ne sera pas possible dans le cadre de la location vide - et éventuellement d'imputer un déficit sur ses autres revenus. En éclairage sur ce sujet, le guide « Location meublée et saisonnière » (1) écrit par Maud Velter et Fabrice Petit est très utile."